TT GENESIS

TT GENESIS

Đào Sư Tích, Nhà Bè, TP.HCM

Tổng quan

TT GENESIS – CĂN HỘ TRI THỨC NHẬT BẢN TẠI NAM SÀI GÒN

TT Genesis là dự án căn hộ cao cấp tại khu dân cư Đào Sư Tích, khu Nam TP.HCM, được đầu tư và phát triển bởi liên doanh Việt Nam – Nhật Bản – Singapore gồm TT Capital, Cosmos Initia, Hinokiya Group, Koterasu Group và Vietmax Capital.
 
Nếu giai đoạn đầu dự án được giới thiệu với định vị "Căn hộ tinh tuyển Nhật Bản tại Nam Sài Gòn”, sau sự kiện Kick-off ngày 16/09/2026, câu chuyện thương hiệu được phát triển sâu hơn với thông điệp “Dẫn Mạch Tri Thức”, hướng TT Genesis đến một cộng đồng cư dân coi trọng giáo dục, chất lượng sống, sự cân bằng và giá trị bền vững.
 
Không chỉ tạo khác biệt bằng câu chuyện thương hiệu, TT Genesis sở hữu quy mô khoảng 1,9 ha, hệ tiện ích trong và ngoài nhà trên 10.800 m², hai phân khu The Lucis – The Maris và hệ sản phẩm từ căn hộ tiêu chuẩn đến Garden, Duplex, Penthouse và nhà phố.
 
Dự án chính thức khởi công ngày 03/07/2026, với Ricons đảm nhiệm vai trò tổng thầu thi công.

TỔNG QUAN TT GENESIS

Tên thương mại
TT GENESIS
Tên pháp lý
Khu chung cư Đào Sư Tích
Vị trí
KDC Đào Sư Tích, xã Nhà Bè, TP.HCM
Chủ đầu tư pháp lý
Công ty Cổ phần Bất động sản Phúc Long – Phước Kiển
Liên doanh đầu tư & phát triển
TT Capital – Cosmos Initia – Hinokiya Group – Koterasu Group – Vietmax Capital
Quy mô
1,9 ha
Quy mô xây dựng
2 cụm tháp cao 30 tầng, 2 tầng hầm
Phân khu
The Lucis – The Maris
Tổng sản phẩm
1.438 căn hộ
The Lucis
668 sản phẩm
The Maris
770 sản phẩm
Loại hình
Căn hộ, Garden, Duplex, Penthouse
Tiện ích ngoài trời
Hơn 8.000 m²
Tiện ích trong nhà
Hơn 2.800 m²
Tổng thầu
Khởi công
03/07/2026
Hình thức sở hữu
Người Việt Nam lâu dài
Thời gian bàn giao
2029
Giá tham khảo
69 Triệu/m²
Thanh toán nổi bật
Từ 29 Triệu/tháng

Với quy mô khoảng 1,9 ha, gồm 2 tháp đôi cao 30 tầng, 2 tầng hầm và 1.438 sản phẩm, TT Genesis mang đến đa dạng lựa chọn từ căn hộ, căn sân vườn, duplex, penthouse đến nhà phố.
 
Dự án được phát triển bởi liên doanh 5 nhà đầu tư, kết hợp kinh nghiệm bất động sản, tài chính và tiêu chuẩn phát triển nhà ở từ Nhật Bản, Singapore và Việt Nam.
Lế ký kết liên doanh dự án tt genesis
Cơ cấu sản phẩm tại TT Genesis được thiết kế để đáp ứng nhiều nhóm khách hàng: người trẻ thành đạt, gia đình trẻ, gia đình đa thế hệ, chuyên gia làm việc tại khu Nam và nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có tiềm năng khai thác cho thuê.
 
Điểm nổi bật của dự án không chỉ nằm ở quy mô hay vị trí, mà còn ở cách phát triển sản phẩm theo hướng compound resort - một mô hình sống khép kín, an toàn, đầy đủ tiện ích, nhưng vẫn mở ra không gian kết nối với thiên nhiên, ánh sáng và mặt nước.
Không gian TT Genesis

Vị trí

VỊ TRÍ TT GENESIS – TÂM ĐIỂM KHU NAM SÀI GÒN

TT Genesis tọa lạc tại Khu dân cư Đào Sư Tích, xã Nhà Bè, TP.HCM, trên trục đường quy hoạch rộng khoảng 30 m.
 
Vị trí dự án nằm trong không gian đô thị phía Nam thành phố, liên kết với các trục giao thông quan trọng như Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Linh và hệ sinh thái thương mại, giáo dục, y tế đã phát triển tại Phú Mỹ Hưng – Quận 7.
 
Điểm đáng chú ý của TT Genesis không nằm ở việc cố gắng rút ngắn thời gian kết nối bằng những con số mang tính quảng cáo, mà ở khả năng tiếp cận một hệ tiện ích ngoại khu tương đối hoàn chỉnh của Nam Sài Gòn.
Vị trí TT Genesis
Dự án sở hữu lợi thế 3 mặt hướng sông, 4 mặt tiền đường, tạo nên không gian sống thông thoáng, mát mẻ và khác biệt so với các dự án nằm sâu trong lõi đô thị đông đúc. TT Genesis nằm trong lõi hạ tầng nghìn tỷ đang đón sóng đầu tư TOD cho khu Nam Sài Gòn.

Kết nối khu vực từ TT Genesis

Khu vực kết nối Thời gian / Lộ trình
🚇
Sảnh chờ Metro số 4 & Metro số 7
Khoảng 5 phút
🏙️
Trung tâm Phú Mỹ Hưng
Khoảng 10 phút
🚆
Metro số 12 Bến Thành - Cần Giờ
Khoảng 10 phút
🛍️
TTTM cao cấp khu Nam
Khoảng 10 phút
🏫
Các trường đại học, trường quốc tế
Khoảng 10 phút
🛣️
Trục Nguyễn Văn Linh
Kết nối nhanh
🏢
Khu đô thị Phú Mỹ Hưng
Kết nối nhanh
🌆
Trung tâm Quận 1
Nguyễn Hữu Thọ - Nguyễn Văn Linh - cầu Kênh Tẻ

Hạ tầng nâng tầm giá trị TT Genesis

Khu Nam Sài Gòn đang được thúc đẩy bởi loạt hạ tầng trọng điểm, trong đó có:

Cầu Phú Mỹ 2
🌉
Đã khởi công 2026
Hoàn thành vào năm 2029
Quy mô 8 làn xe
Cầu Thủ Thiêm 4
🏗️
Trục giao thông huyết mạch
Kết nối trực tiếp khu Nam
Tâm điểm Thủ Thiêm
Cầu Cần Giờ
🌊
Hạ tầng kết nối chiến lược
Mở rộng trục đô thị biển
Đánh thức tiềm năng
Cầu Nguyễn Khoái
🛣️
Xóa bỏ nút thắt giao thông
Giảm tải áp lực di chuyển
Kết nối vào trung tâm
Đường trên cao Nguyễn Hữu Thọ
🚙
Nâng tầm năng lực giao thông
Đồng bộ Nam Sài Gòn
Trục huyết mạch
Tuyến Metro số 4, 7, 10
🚆
Hệ thống giao thông công cộng
Động lực phát triển dài hạn
Mô hình đô thị TOD

Nhờ vị trí gần Phú Mỹ Hưng nhưng vẫn sở hữu không gian ven sông riêng biệt, TT Genesis có lợi thế kép: vừa hưởng tiện ích hiện hữu của khu Nam, vừa có dư địa tăng trưởng theo tiến trình phát triển hạ tầng.

Tiện ích

Tiện ích TT Genesis - Hệ sinh thái Compound Resort

Một trong những điểm nhấn quan trọng nhất của TT Genesis là hệ tiện ích được phát triển theo mô hình Compound Resort.
 
Thay vì chỉ bố trí tiện ích như các dự án căn hộ thông thường, TT Genesis tổ chức không gian sống thành một hệ sinh thái cân bằng giữa vận động, thư giãn, học hỏi, giao tiếp và tái tạo năng lượng.

Tiện ích ngoài trời hơn 8.000 m²

Hệ tiện ích ngoài trời có quy mô hơn 8.000 m², được tổ chức theo 3 hệ trục: trục dòng chảy không gian của nước, trục chuyển động của ánh sáng và trục kết nối cân bằng tâm trí.
 
Hệ tiện ích trong nhà có quy mô hơn 2.800 m², chăm sóc toàn diện Thân - Tâm - Trí cho cư dân.
tiện ích TT Genesis
Hệ tiện ích ngoài trời tại TT Genesis được thiết kế để cư dân có thể tận hưởng thiên nhiên ngay trong nội khu. Không gian mặt nước, cây xanh, đường dạo bộ và các khu vận động được bố trí hài hòa, tạo nên nhịp sống nghỉ dưỡng giữa lòng đô thị.

Trục Không Gian Nước
🌊
Khu vực lý tưởng để tái tạo năng lượng sau giờ làm việc.
Điểm sinh hoạt chung cho gia đình vào cuối tuần.
Dòng chảy thịnh vượng
Trục Chuyển Động Ánh Sáng
☀️
Phục vụ hoàn hảo cho lối sống năng động.
Khuyến khích vận động thể chất và gắn kết cộng đồng.
Năng lượng tích cực
Trục Cân Bằng Tâm Trí
🌿
Không gian hướng đến sự tĩnh tại tuyệt đối.
Cân bằng cảm xúc và kết nối con người với thiên nhiên.
Khơi nguồn an yên

Tiện ích trong nhà hơn 2.800 m²

Không gian tiện ích trong nhà tại TT Genesis được phát triển theo 3 nhóm chức năng:
tiện ích TT Genesis
Với hệ tiện ích đa tầng, TT Genesis không chỉ phục vụ nhu cầu ở, mà còn kiến tạo một môi trường sống có chiều sâu: nơi cư dân có thể làm việc, nghỉ ngơi, rèn luyện, học hỏi, giao lưu và tận hưởng cuộc sống trong cùng một khuôn viên khép kín.

Mặt bằng

Mặt bằng TT Genesis

Được quy hoạch trên khu đất khoảng 1,9 ha, gồm 2 tháp căn hộ mang tên The Maris và The Lucis.
 
Hai tháp được định vị theo hai biểu tượng khác nhau, tạo nên câu chuyện thương hiệu riêng cho dự án.
TT Genesis
The Maris mang ý nghĩa biển cả, nước, sự nuôi dưỡng, chữa lành, dòng chảy cảm xúc và sự mềm mại nhưng bền bỉ.
 
The Lucis mang ý nghĩa ánh sáng, đại diện cho tri thức, khai sáng, tầm nhìn và sự phát triển.
 
Dự án có tỷ lệ thang máy tốt với 6 thang máy/tầng cho khoảng 12 - 13 căn, giúp cư dân di chuyển thuận tiện và hạn chế tình trạng chờ thang vào giờ cao điểm.
Mặt bằng TT Genesis
Cách đặt tên này giúp TT Genesis khác biệt so với nhiều dự án căn hộ thông thường.
 
Dự án không chỉ chia tháp theo ký hiệu kỹ thuật, mà xây dựng ngôn ngữ phát triển sản phẩm xoay quanh hai yếu tố cốt lõi: nước và ánh sáng.

Layout

Layout căn hộ TT Genesis

Layout căn hộ TT Genesis được thiết kế theo hướng tối ưu công năng, tăng khả năng lấy sáng, đón gió và kết nối với thiên nhiên.
 
Điểm đáng chú ý là dự án chú trọng trải nghiệm sống thực tế bên trong từng căn hộ, thay vì chỉ tập trung vào diện tích.

Căn hộ 1 phòng ngủ

Căn hộ 1 phòng ngủ tại TT Genesis phù hợp với người trẻ, chuyên gia độc thân, vợ chồng mới cưới hoặc nhà đầu tư cho thuê.
Diện tích tham khảo trong tài liệu gồm:
 
Thiết kế căn hộ 1PN chú trọng sự riêng tư, công năng gọn gàng và khả năng tận dụng ánh sáng tự nhiên.
Đây là dòng sản phẩm có tính thanh khoản tốt nhờ tổng giá trị vừa phải và nhu cầu thuê cao tại khu Nam Sài Gòn.
Layout 1PN TT Genesis

Căn hộ 2 phòng ngủ

Căn hộ 2 phòng ngủ là dòng sản phẩm chủ lực, phù hợp với gia đình trẻ hoặc khách hàng mua để ở lâu dài. Diện tích tham khảo:
 
Layout 2PN tại TT Genesis hướng đến sự cân bằng giữa không gian sinh hoạt chung và phòng ngủ riêng tư.
Phòng khách, bếp, ban công và khu giặt phơi được tổ chức hợp lý, giúp căn hộ vận hành thuận tiện trong đời sống hằng ngày.
Layout 2PN TT Genesis

Căn hộ 3 phòng ngủ và 3PN+

Dòng căn hộ 3PN và 3PN+ phù hợp với gia đình đa thế hệ hoặc nhóm khách hàng cần không gian rộng hơn. Diện tích tham khảo:
 
Các căn hộ diện tích lớn tại TT Genesis được thiết kế để phòng khách và phòng ngủ có tầm nhìn trực diện ra ngoài, giúp không gian sống luôn có ánh sáng, gió trời và cảm giác thông thoáng.
Layout 3PN TT Genesis

Ban công và sân phơi riêng

Một điểm cộng quan trọng của layout TT Genesis là 100% căn hộ có ban công và sân phơi riêng.
 
Ban công được định hướng là nơi cư dân thưởng trà, ngắm hoàng hôn và kết nối với thiên nhiên; trong khi sân phơi được bố trí riêng để đảm bảo công năng giặt giũ hằng ngày mà không ảnh hưởng đến thẩm mỹ căn hộ.
 
Đây là chi tiết nhỏ nhưng có giá trị lớn đối với người mua ở thực, vì nhiều dự án căn hộ hiện nay thường cắt giảm hoặc bố trí sân phơi chưa hợp lý, gây bất tiện trong quá trình sử dụng lâu dài.

Nhà mẫu

Nhà mẫu TT Genesis

Nhà mẫu TT Genesis dự kiến là nơi khách hàng trực tiếp trải nghiệm không gian sống, vật liệu bàn giao, cách bố trí layout và phong cách thiết kế căn hộ.
 
Theo lộ trình triển khai bán hàng trong tài liệu, sự kiện khai trương nhà mẫu dự kiến vào ngày 04/10.Tại nhà mẫu, khách hàng có thể tìm hiểu chi tiết:

Nội dung trải nghiệm Giá trị đối với khách hàng
🛋️
Không gian phòng khách
Đánh giá độ rộng, khả năng lấy sáng và bố trí nội thất
🍳
Khu bếp
Kiểm tra công năng, thiết bị và vật liệu hoàn thiện
🛏️
Phòng ngủ
Cảm nhận sự riêng tư, ánh sáng và tầm nhìn
🌅
Ban công
Đánh giá khả năng kết nối thiên nhiên
👕
Sân phơi
Kiểm tra tính thực tế trong sinh hoạt hằng ngày
🚿
Nhà vệ sinh
Xem tiêu chuẩn thiết bị, vật liệu và cách hoàn thiện
🧱
Vật liệu bàn giao
So sánh giữa phối cảnh, nhà mẫu và tiêu chuẩn thực tế

Hiện thông tin chi tiết về nhà mẫu, danh mục vật liệu và thương hiệu thiết bị bàn giao đang được cập nhật theo công bố chính thức từ chủ đầu tư.
 
Chuẩn bàn giao được định hướng theo các thương hiệu cao cấp từ Nhật Bản, Châu Âu và Mỹ.

Tiến độ

Tiến độ TT Genesis

TT Genesis là dự án có lộ trình pháp lý và triển khai xây dựng rõ ràng. Đây là yếu tố quan trọng giúp khách hàng yên tâm hơn khi tìm hiểu, đặt chỗ hoặc lựa chọn sản phẩm trong giai đoạn đầu.

Lộ trình pháp lý dự án

Hạng mục pháp lý Tình trạng
📝
Chấp thuận chủ trương đầu tư
Đã có
📐
Phê duyệt quy hoạch 1/500
Đã có
📍
Quyết định giao đất
Đã có
🏗️
Giấy phép xây dựng
Đã có
🚀
Khởi công xây dựng
03/07/2026

Việc dự án đã có giấy phép xây dựng và lộ trình khởi công rõ ràng là lợi thế đáng chú ý trong bối cảnh người mua ngày càng quan tâm đến tính pháp lý, tiến độ và khả năng triển khai thực tế của dự án.

Chính sách

Giá bán TT Genesis

TT Genesis – The Lucis hiện có mức giá tham khảo từ khoảng 69 triệu đồng/m². Giá thực tế tùy thuộc loại căn, diện tích, tầng, hướng và bảng hàng tại từng thời điểm.
 
Dự án đồng thời có nhiều phương thức thanh toán linh hoạt và chính sách ưu đãi dành cho khách hàng giai đoạn đầu.
Bảng giá TT Genesis

Phương thức thanh toán TT Genesis

TT Genesis cung cấp nhiều phương án thanh toán, từ giãn dòng tiền, hỗ trợ vay ngân hàng đến thanh toán nhanh hưởng chiết khấu, giúp khách hàng lựa chọn phương án phù hợp với kế hoạch tài chính.

Thanh toán chuẩn
Giãn dòng tiền dài hạn
Ký VBTT (Đợt 1)
10%
Đợt 2 & 3 (Mỗi 3 tháng)
10%
Ký HĐMB (Q3/2027)
10%
20 tháng tiếp (4 chu kỳ)
40%
Bàn giao (Q3/2029)
25%
Nhận GCN
5%
Thanh toán vay 40%
HTLS & Ân hạn nợ gốc 24T
Ký VBTT (Đợt 1)
10%
Đợt 2 & 3 (Mỗi 3 tháng)
10%
Ký HĐMB (Q3/2027)
10%
Ngân hàng giải ngân
40%
Bàn giao (Q3/2029)
25%
Nhận GCN
5%
Thanh toán nhanh 30%
Chiết khấu 3%
Ký VBTT (Đợt 1)
30%
Đợt 2 & 3 (Mỗi 3 tháng)
10%
Ký HĐMB (Q3/2027)
5%
5 đợt x 5% (Đợt 5 - 9)
25%
Bàn giao (Q3/2029)
25%
Nhận GCN
5%
Thanh toán nhanh 50%
Chiết khấu 5%
Ký VBTT (Đợt 1)
50%
Ký HĐMB (Q3/2027)
5%
3 đợt x 5% (Đợt 3 - 5)
15%
Bàn giao (Q3/2029)
25%
Nhận GCN
5%
Thanh toán nhanh 70%
Chiết khấu 8%
Ký VBTT (Đợt 1)
70%
Ký HĐMB
(Không phát sinh)
Bàn giao (Q3/2029)
25%
Nhận GCN
5%
Dễ Sở Hữu 1
Cố định 39 triệu/tháng
Ký VBTT (Đợt 1)
10%
Đợt 2 & 3 (Mỗi 3 tháng)
10%
Ký HĐMB (Q3/2027)
10%
23 tháng tiếp theo
39 tr/tháng
Bàn giao (Q3/2029)
Bù đủ 95%
Nhận GCN
5%
Dễ Sở Hữu 2
Cố định 29 triệu/tháng
Ký VBTT (Đợt 1)
10%
Đợt 2 & 3 (Mỗi 3 tháng)
10%
Ký HĐMB (Q3/2027)
10%
23 tháng tiếp theo
29 tr/tháng
Bàn giao (Q3/2029)
Bù đủ 95%
Nhận GCN
5%

Chiết khấu & ưu đãi bổ sung

GIỮ CHỖ SỚM: CK 1%

KHÁCH HÀNG THÂN THIẾT TT AVIO: CK 1%

MUA NHIỀU SẢN PHẨM: CK 1% – 2%

Quà tặng & chương trình rút thăm

TT Genesis mang đến nhiều quà tặng thiết thực cùng cơ hội sở hữu những giải thưởng giá trị dành cho khách hàng trong từng giai đoạn bán hàng.
Quà tặng trúng thưởng TT Genesis

Câu hỏi thường gặp về TT Genesis

1. Giá bán TT Genesis hiện nay bao nhiêu?
▼
Giá tham khảo TT Genesis hiện từ khoảng 69 triệu đồng/m². Giá thực tế sẽ thay đổi tùy loại căn, diện tích, tầng, hướng, vị trí căn hộ và chính sách bán hàng tại từng thời điểm. Khách hàng nên đối chiếu bảng hàng chính thức trước khi giao dịch.

2. Booking TT Genesis bao nhiêu tiền?
▼
Mức booking hiện đang được tư vấn là 50 triệu đồng/sản phẩm. Quyền ưu tiên chọn căn, điều kiện hoàn hoặc hủy booking sẽ áp dụng theo chính sách bán hàng tại từng thời điểm.

3. TT Genesis có những phương thức thanh toán nào?
▼
TT Genesis có nhiều phương thức thanh toán gồm thanh toán chuẩn, vay ngân hàng 40%, thanh toán nhanh 30% – 50% – 70% và các phương án Dễ Sở Hữu khoảng 29 triệu hoặc 39 triệu đồng/tháng. Khách hàng có thể lựa chọn phương án phù hợp với kế hoạch tài chính của mình.

4. Thanh toán nhanh TT Genesis được chiết khấu bao nhiêu?
▼
Theo chính sách hiện tại, khách hàng lựa chọn thanh toán nhanh 30% được chiết khấu 3%, thanh toán nhanh 50% được chiết khấu 5% và thanh toán nhanh 70% được chiết khấu 8%. Điều kiện cụ thể áp dụng theo chính sách chính thức của Chủ đầu tư.

5. TT Genesis có những ưu đãi nào ngoài chiết khấu thanh toán nhanh?
▼
Ngoài ưu đãi thanh toán nhanh, TT Genesis còn có các chính sách như giữ chỗ sớm chiết khấu 1%, khách hàng thân thiết TT Avio chiết khấu 1% và khách mua nhiều sản phẩm được ưu đãi từ 1% – 2%. Việc cộng dồn ưu đãi áp dụng theo điều kiện của từng chương trình.

6. The Lucis và The Maris tại TT Genesis khác nhau như thế nào?
▼
TT Genesis gồm hai phân khu chính là The Lucis và The Maris. The Lucis lấy cảm hứng từ ánh sáng, tri thức và tầm nhìn; trong khi The Maris mang hình tượng của nước, dòng chảy và sự nuôi dưỡng. Mỗi phân khu có định hướng thiết kế và trải nghiệm sống riêng trong tổng thể dự án.

7. Khi nào TT Genesis bàn giao và pháp lý hiện nay ra sao?
▼
TT Genesis đã khởi công vào tháng 7/2026 và thời gian bàn giao dự kiến vào năm 2029. Dự án đã có các mốc pháp lý quan trọng như chấp thuận chủ trương đầu tư, quy hoạch 1/500, quyết định giao đất và giấy phép xây dựng.

8. Người nước ngoài có thể mua căn hộ TT Genesis không?
▼
Người nước ngoài có thể mua các căn hộ đủ điều kiện tại TT Genesis theo quy định pháp luật Việt Nam về sở hữu nhà ở của người nước ngoài. Thời hạn sở hữu, tỷ lệ căn được phép bán và hồ sơ giao dịch sẽ áp dụng theo quy định tại thời điểm mua.

Để đặt lịch tham quan nhà mẫu, nhận bảng giá chi tiết và tư vấn phương án tài chính phù hợp, quý khách vui lòng ĐĂNG KÝ ngay với đội ngũ chuyên viên N.N REALTY hoặc Hotline 0858 522 111.

Chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành cùng quý khách trên hành trình sở hữu ngôi nhà mơ ước, tìm kiếm cơ hội an cư và đầu tư tốt nhất.